若木町の土地相場
栃木県小山市若木町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,103円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
22件
12万/坪
8m以上
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて84%の差があります。
台形
3件
16万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
長方形
19件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
不整形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
16件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南東
10件
14万/坪
北西
7件
13万/坪
東
8件
13万/坪
北東
17件
11万/坪
南西
10件
10万/坪
南
6件
10万/坪
西
5件
9万/坪
北
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
13件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,401
取引実績
71件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
670円
39坪〜（130㎡〜）
17.0/坪
2025年第4四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
218坪〜（720㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2022年第3四半期
2,100円
206坪〜（680㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
若木町は小山市内62地区中26位（上位58%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の大字小山とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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若木町 ◀
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11.7/坪
若木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市若木町３丁目５９０番８ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 小山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）