美しが丘の土地相場
栃木県小山市美しが丘 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市美しが丘の土地相場は坪単価3万円（125件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+79.5%。
推定相場
美しが丘の土地
125件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
203,300円/坪
推定総額
1,525万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲79.5%
平均価格
922
取引実績
125件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
3,900円
393坪〜（1300㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
2,400円
239坪〜（790㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2019年第4四半期
2,200円
181坪〜（600㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
美しが丘は小山市内62地区中29位（上位53%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の東間々田とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）