城山町の土地相場
栃木県小山市城山町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県小山市城山町の土地相場は坪単価9万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-69.4%。
推定相場
城山町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
634,371円/坪
推定総額
2,537万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,162円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「店舗」目的です。
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▼69.4%
平均価格
2,423
取引実績
21件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪16万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
360円
23坪〜（75㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
25,000円
393坪〜（1300㎡〜）
63.6/坪
2023年第4四半期
730円
18坪〜（60㎡〜）
40.2/坪
2023年第1四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2021年第4四半期
310円
33坪〜（110㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2018年第1四半期
460円
26坪〜（85㎡〜）
17.9/坪
2017年第2四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2015年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2015年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
城山町は小山市内62地区中1位（上位98%）。
坪単価29.2/坪。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）