天神町の土地相場
栃木県小山市天神町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市天神町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
241,250円/坪
推定総額
1,568万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,765円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
5.9/㎡
平均価格
1,172
取引実績
14件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
201220132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2023年は坪20万円へ、11年間で+74.4%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第1四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
2019年第3四半期
730円
38坪〜（125㎡〜）
19.3/坪
2019年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2017年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2017年第2四半期
380円
21坪〜（70㎡〜）
17.9/坪
2015年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2015年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2015年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2013年第4四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
天神町は小山市内62地区中8位（上位87%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の駅南町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）