東城南の土地相場
栃木県小山市東城南 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,271円高くなります。
4〜6m
5件
25万/坪
6〜8m
53件
18万/坪
8m以上
16件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて29%の差があります。
正方形
3件
22万/坪
長方形
39件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
19万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
23件
22万/坪
西
12件
19万/坪
東
7件
18万/坪
北
30件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
店舗
3件
その他
3件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
1,971
取引実績
74件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
209坪〜（690㎡〜）
20.6/坪
2025年第1四半期
4,200円
221坪〜（730㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2022年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第2四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2020年第3四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
東城南は小山市内62地区中6位（上位90%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の本郷町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
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東城南 ◀
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20.6/坪
東城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市東城南２丁目２６番５ | 5.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 小山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）