城東の土地相場
栃木県小山市城東 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県小山市城東の土地相場は坪単価7万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.1%。
推定相場
城東の土地
133件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
294,601円/坪
推定総額
2,210万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,056
取引実績
133件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪23万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第2四半期
5,500円
272坪〜（900㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第1四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
城東は小山市内62地区中4位（上位94%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の宮本町とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市城東１丁目１１１番７ | 7.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小山 800m |
| 小山市城東３丁目１２６番１３外 | 7.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）