三峯の土地相場
栃木県小山市三峯 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県小山市三峯の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三峯の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
92,827円/坪
推定総額
835万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が100,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,823
取引実績
20件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820122016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪20万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
7,200円
393坪〜（1300㎡〜）
18.3/坪
2022年第2四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2019年第2四半期
440円
21坪〜（70㎡〜）
20.8/坪
2018年第2四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
520円
23坪〜（75㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
三峯は小山市内62地区中16位（上位74%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の神鳥谷とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）