花垣町の土地相場
栃木県小山市花垣町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県小山市花垣町の土地相場は坪単価5万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花垣町の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
205,915円/坪
推定総額
1,338万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,305
取引実績
38件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2023年は坪24万円へ、14年間で+7.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
3,500円
154坪〜（510㎡〜）
22.7/坪
2021年第3四半期
320円
47坪〜（155㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
210円
94坪〜（310㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
花垣町は小山市内62地区中18位（上位71%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の神山とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
花垣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市花垣町２丁目２４９８番２外 | 5.3/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 小山 1200m |
| 小山市花垣町１丁目１８３４番３ | 5.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）