花垣町の土地相場
栃木県小山市花垣町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,629円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
13件
14万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
5件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
正方形
3件
17万/坪
長方形
15件
14万/坪
ほぼ長方形
6件
13万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
17万/坪
南
10件
16万/坪
北西
7件
14万/坪
南東
7件
13万/坪
東
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
9件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,278
取引実績
39件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪4万円へ、16年間で81.1%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
3,500円
154坪〜（510㎡〜）
22.7/坪
2021年第3四半期
320円
47坪〜（155㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
210円
94坪〜（310㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
花垣町は小山市内62地区中18位（上位71%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の神山とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
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花垣町 ◀
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15.0/坪
花垣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市花垣町２丁目２４９８番２外 | 5.3/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 小山 1200m |
| 小山市花垣町１丁目１８３４番３ | 5.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）