神山の土地相場
栃木県小山市神山 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市神山の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.9%。
推定相場
神山の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
120,246円/坪
推定総額
1,082万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が69,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて88%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▲48.9%
平均価格
1,817
取引実績
13件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+61.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
130坪〜（430㎡〜）
20.8/坪
2024年第4四半期
5,200円
257坪〜（850㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
5,100円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2017年第2四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2015年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2011年第1四半期
990円
27坪〜（90㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
神山は小山市内62地区中17位（上位73%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の三峯とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）