大字神鳥谷の土地相場
栃木県小山市大字神鳥谷 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,520円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
23件
9万/坪
6〜8m
36件
15万/坪
8m以上
19件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて102%の差があります。
長方形
19件
15万/坪
正方形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
30件
13万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
台形
4件
11万/坪
不整形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
西
11件
16万/坪
南
20件
15万/坪
南東
4件
13万/坪
東
9件
12万/坪
北
11件
11万/坪
北西
13件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
南西
11件
9万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,394
取引実績
86件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
242坪〜（800㎡〜）
21.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2025年第2四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字神鳥谷は小山市内62地区中20位（上位68%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の大字犬塚とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
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大字神鳥谷 ◀
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13.5/坪
大字神鳥谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）