大字神鳥谷の一戸建て相場
栃木県小山市大字神鳥谷 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県小山市大字神鳥谷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約143件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,916。木造（2,938）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,916
軽量鉄骨造
20件
3,937
木造
104件
2,938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,679
80〜100㎡
16件
2,767
100〜120㎡
68件
3,093
120〜150㎡
35件
3,430
150㎡以上
14件
5,145
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,702
4〜6m
29件
2,142
6〜8m
80件
3,684
8m以上
24件
4,057
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,306
取引実績
143件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
15万
'08'09'10'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2025年第3四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
2025年第2四半期
600円
190㎡〜
3.2
2025年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2025年第2四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2025年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2025年第1四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第1四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2025年第1四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字神鳥谷は小山市内52地区中4位（上位92%）。
単価14.3。
1つ上の駅東通りとは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
大字神鳥谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字神鳥谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。