城東の一戸建て相場
栃木県小山市城東 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,537。木造（2,359）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
5,537
鉄骨造
25件
3,969
軽量鉄骨造
31件
3,555
木造
118件
2,359
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,638
80〜100㎡
13件
2,017
100〜120㎡
84件
2,659
120〜150㎡
35件
3,175
150㎡以上
44件
4,294
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,604
6〜8m
112件
2,997
8m以上
45件
3,885
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲25.0%
平均価格
3,080
取引実績
200件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,388
10件
３ＬＤＫ
3,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
2,600円
430㎡〜
6.0
2025年第3四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第3四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2025年第3四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
城東は小山市内52地区中11位（上位79%）。
単価12.7。
1つ上の駅南町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市城東１丁目１１１番７ | 7.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小山 800m |
| 小山市城東３丁目１２６番１３外 | 7.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）