神鳥谷の一戸建て相場
栃木県小山市神鳥谷 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,567。木造（2,268）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,567
鉄骨造
7件
4,354
木造
54件
2,268
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,686
100〜120㎡
39件
2,499
120〜150㎡
7件
3,429
150㎡以上
18件
3,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,498
6〜8m
51件
2,674
8m以上
18件
3,373
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲22.8%
平均価格
2,781
取引実績
76件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
9件
５ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
3,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
5,400円
320㎡〜
16.9
2025年第1四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2024年第3四半期
620円
160㎡〜
3.9
2024年第2四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2023年第4四半期
1,800円
235㎡〜
・５ＤＫ
7.7
2023年第2四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
神鳥谷は小山市内52地区中17位（上位67%）。
単価11.2。
1つ上の美しが丘とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
神鳥谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市神鳥谷２丁目１１１番１２ | 5.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小山 2200m |
| 小山市神鳥谷４丁目１０１番２５ | 5.3/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 小山 2600m |
| 小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）