西城南の一戸建て相場
栃木県小山市西城南 | 188件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西城南の一戸建て
167件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,917万円
うち土地分
2,392万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,649。木造（2,627）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,923
取引実績
188件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,464
11件
３ＬＤＫ
2,200
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2025年第2四半期
530円
110㎡〜
4.8
2025年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2025年第2四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2025年第1四半期
1,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2025年第1四半期
3,500円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2025年第1四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2025年第1四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
西城南は小山市内52地区中16位（上位69%）。
単価11.3。
1つ上の大字田間とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
西城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市西城南３丁目１８番５ | 7.8/㎡ | +0.9% | 店舗 | 小山 2300m |
| 小山市西城南２丁目３０番１９外 | 6.9/㎡ | +1.2% | 店舗 | 小山 2400m |
| 小山市西城南１丁目２２番９ | 5.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）