中央町の一戸建て相場
栃木県小山市中央町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
栃木県小山市中央町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約11件、前年比+1405.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大535%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,976
8m以上
6件
18,898
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲1405.4%
平均価格
11,045
取引実績
11件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
23万
59万
'09'11'15'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築11-15年
23
築21-25年
19
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
34,000円
400㎡〜
85.0
2025年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2025年第1四半期
28,000円
320㎡〜
87.5
2024年第4四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2020年第3四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2018年第4四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2016年第4四半期
4,700円
190㎡〜
24.7
2015年第3四半期
3,300円
550㎡〜
6.0
2015年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2011年第4四半期
42,000円
570㎡〜
73.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
中央町は小山市内52地区中1位（上位98%）。
単価30.2。
高価格帯（1〜18位）
1
中央町 ◀
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30.2
中央町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。