中央町のマンション相場
栃木県小山市中央町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央町の中古マンション
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,275万円
㎡単価
20.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価18.2万円に対し、築30年は15.4万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は322円。
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲24.2%
平均価格
1,348
取引実績
43件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.1万円から2025年は㎡29.9万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,452
17件
２ＬＤＫ
1,509
15件
１ＬＤＫ
1,240
4件
１ＤＫ
987
3件
１Ｋ
380
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
960円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
32.5
2024年第1四半期
360円
35㎡〜
・１Ｋ
10.3
2023年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（5棟）
ズイコーアスピラントハイツ
築36年
| 地下1階付12階建
| 60戸
1,000万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買37件
グリーンミユキ小山
築19年
| 地下1階付13階建
| 75戸
1,699万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買36件
カーサロブレ
築32年
| 地下1階付9階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾン・ド・小山
築39年
| 10階建
| 56戸
800万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランセリオ中央
築9年
| 11階建
| 30戸
3,400万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市のマンションマップ
小山市内のエリアランキング
中央町は小山市内6地区中3位（上位50%）。
単価23.6。
1つ上の駅東通りとは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）