中央町の土地相場
栃木県小山市中央町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,731円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて59%の差があります。
長方形
6件
22万/坪
不整形
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,515
取引実績
14件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+15.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2023年第1四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2019年第2四半期
6,000円
209坪〜（690㎡〜）
28.7/坪
2019年第2四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2019年第1四半期
790円
33坪〜（110㎡〜）
23.7/坪
2018年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2018年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2018年第2四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2016年第2四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
中央町は小山市内62地区中10位（上位84%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の西城南とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
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中央町 ◀
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19.5/坪