大字犬塚の土地相場
栃木県小山市大字犬塚 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市大字犬塚の土地相場は坪単価4万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.9%。
推定相場
大字犬塚の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
173,974円/坪
推定総額
1,479万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大320%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,741円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
1,329
取引実績
61件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2025年第3四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
340円
97坪〜（320㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
630円
94坪〜（310㎡〜）
6.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2020年第3四半期
830円
136坪〜（450㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字犬塚は小山市内62地区中19位（上位69%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の花垣町とは14%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
大字犬塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字犬塚字大丸３２番２７外 | 2.8/㎡ | +1.1% | 事務所,工場 | 小山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）