駅南町の土地相場
栃木県小山市駅南町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市駅南町の土地相場は坪単価6万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.8%。
推定相場
駅南町の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
262,168円/坪
推定総額
1,835万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,499円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
2,022
取引実績
97件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪23万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200円
269坪〜（890㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
9,800円
575坪〜（1900㎡〜）
17.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
5,300円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
118坪〜（390㎡〜）
23.7/坪
2024年第1四半期
5,600円
91坪〜（300㎡〜）
61.7/坪
2023年第3四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
駅南町は小山市内62地区中7位（上位89%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の東城南とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
駅南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市駅南町４丁目２９番３外 | 6.4/㎡ | +0.2% | 店舗 | 小山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）