犬塚の土地相場
栃木県小山市犬塚 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,578円高くなります。
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
55件
17万/坪
8m以上
18件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
5件
22万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
長方形
38件
17万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
9件
21万/坪
南西
13件
18万/坪
北東
12件
17万/坪
西
12件
16万/坪
南東
5件
16万/坪
北
19件
15万/坪
南
11件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
10件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
1,645
取引実績
84件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2025年第2四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
290円
38坪〜（125㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
犬塚は小山市内62地区中12位（上位81%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の大字土塔とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
犬塚 ◀
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17.3/坪
犬塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市犬塚２丁目２１番１４外 | 5.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小山 2200m |
| 小山市大字犬塚字大丸３２番２７外 | 2.8/㎡ | +1.1% | 事務所,工場 | 小山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）