大字雨ケ谷新田の土地相場
栃木県小山市大字雨ケ谷新田 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市大字雨ケ谷新田の土地相場は坪単価4万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字雨ケ谷新田の土地
50件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
250,268円/坪
推定総額
1,627万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,854円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
892
取引実績
50件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪6万円へ、15年間で54.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
245坪〜（810㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第2四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2019年第1四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2018年第4四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2018年第4四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2018年第3四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字雨ケ谷新田は小山市内62地区中22位（上位65%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の暁とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
大字雨ケ谷新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 小山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）