東間々田の土地相場
栃木県小山市東間々田 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,773円高くなります。
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
63件
10万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて53%の差があります。
正方形
3件
14万/坪
ほぼ正方形
8件
12万/坪
長方形
33件
10万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
12件
12万/坪
東
8件
11万/坪
西
8件
11万/坪
北西
12件
10万/坪
南
12件
10万/坪
南東
16件
10万/坪
北
3件
9万/坪
北東
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
946
取引実績
82件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2022年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2022年第3四半期
2,400円
293坪〜（970㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
東間々田は小山市内62地区中28位（上位55%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の乙女とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
28
東間々田 ◀
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10.8/坪