南乙女の土地相場
栃木県小山市南乙女 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市南乙女の土地相場は坪単価4万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.1%。
推定相場
南乙女の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
131,445円/坪
推定総額
920万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
857
取引実績
47件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第3四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
430円
42坪〜（140㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
南乙女は小山市内62地区中24位（上位61%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の大字外城とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
南乙女周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市南乙女１丁目１４番２２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 間々田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）