大字雨ケ谷の土地相場
栃木県小山市大字雨ケ谷 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,219円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
21件
8万/坪
長方形
10件
6万/坪
不整形
16件
6万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
西
6件
10万/坪
南
7件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
東
10件
7万/坪
北東
7件
6万/坪
北西
8件
6万/坪
北
9件
5万/坪
南西
11件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「店舗」目的です。
店舗
6件
住宅
5件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
893
取引実績
71件
平均面積
175坪
580㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪3万円へ、15年間で72.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
840円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
770円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2019年第3四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字雨ケ谷は小山市内62地区中41位（上位34%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字粟宮とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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大字雨ケ谷 ◀
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7.6/坪
大字雨ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 小山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）