大字雨ケ谷の一戸建て相場
栃木県小山市大字雨ケ谷 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字雨ケ谷の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,949万円
うち土地分
1,425万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,384。木造（2,340）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,028
取引実績
39件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'15'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
235㎡〜
・６ＤＫ
1.7
2025年第3四半期
1,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2024年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2023年第3四半期
1,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2021年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2021年第3四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2020年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字雨ケ谷は小山市内52地区中32位（上位38%）。
単価9.2。
1つ上の乙女とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
大字雨ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 小山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）