宮本町の一戸建て相場
栃木県小山市宮本町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,554。木造（1,974）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,554
木造
7件
1,974
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,136
120〜150㎡
4件
1,855
150㎡以上
6件
2,764
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,131
6〜8m
6件
1,855
8m以上
6件
3,001
平均㎡単価
10.1
平均価格
1,954
取引実績
18件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
23万
'08'10'13'14'15'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2024年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2023年第1四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2021年第2四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2019年第4四半期
350円
115㎡〜
3.0
2019年第2四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2019年第1四半期
8,200円
810㎡〜
10.1
2017年第4四半期
3,800円
370㎡〜
10.3
2017年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2016年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
宮本町は小山市内52地区中25位（上位52%）。
単価10.1。
1つ上の大字横倉とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）