大字小山の一戸建て相場
栃木県小山市大字小山 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,410。木造（1,712）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,410
木造
26件
1,712
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
968
80〜100㎡
12件
1,585
100〜120㎡
7件
2,391
120〜150㎡
4件
1,878
150㎡以上
3件
3,598
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,600
6〜8m
18件
2,073
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,824
取引実績
33件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
10万
'08'09'12'13'14'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
600
1件
３Ｋ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2025年第3四半期
600円
395㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2024年第3四半期
1,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2024年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2024年第2四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第1四半期
1,300円
150㎡〜
・３Ｋ
8.7
2024年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2024年第1四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字小山は小山市内52地区中29位（上位44%）。
単価9.7。
1つ上の大字西黒田とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）