大字平和の一戸建て相場
栃木県小山市大字平和 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,120
100〜120㎡
44件
2,254
120〜150㎡
8件
3,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,828
6〜8m
30件
2,631
8m以上
9件
2,661
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,330
取引実績
59件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
14万
'08'09'10'11'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,827
6件
３ＬＤＫ
2,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2025年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第1四半期
5,100円
240㎡〜
21.3
2024年第4四半期
860円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2024年第4四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2024年第4四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2024年第4四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2024年第3四半期
1,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2023年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2023年第3四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字平和は小山市内52地区中22位（上位58%）。
単価10.4。
1つ上の大字中久喜とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）