天神町の一戸建て相場
栃木県小山市天神町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天神町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,494万円
うち土地分
1,969万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
平均価格
2,228
取引実績
18件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
7万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2018年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2018年第1四半期
900円
175㎡〜
5.1
2017年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2016年第3四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2016年第3四半期
690円
135㎡〜
5.1
2015年第2四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2015年第2四半期
750円
195㎡〜
3.8
2015年第1四半期
860円
280㎡〜
3.1
2015年第1四半期
2,600円
650㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
天神町は小山市内52地区中33位（上位37%）。
単価9.2。
1つ上の大字雨ケ谷とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）