乙女の一戸建て相場
栃木県小山市乙女 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,316
100〜120㎡
36件
2,458
120〜150㎡
6件
1,898
150㎡以上
7件
3,759
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,156
6〜8m
32件
2,294
8m以上
17件
2,557
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,269
取引実績
60件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
8万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150
4件
４ＬＤＫ
1,775
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
1,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第3四半期
2,800円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第2四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2024年第1四半期
2,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2023年第4四半期
700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2023年第4四半期
430円
330㎡〜
1.3
2023年第4四半期
220円
165㎡〜
1.3
2023年第4四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
乙女は小山市内52地区中32位（上位38%）。
単価9.3。
1つ上の東間々田とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
乙女周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市南乙女１丁目１４番２２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 間々田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）