大字犬塚の一戸建て相場
栃木県小山市大字犬塚 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,137。木造（1,886）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,137
木造
36件
1,886
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,209
80〜100㎡
7件
775
100〜120㎡
23件
2,157
120〜150㎡
4件
2,652
150㎡以上
3件
5,294
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,497
6〜8m
27件
2,029
8m以上
6件
3,658
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲98.2%
平均価格
2,101
取引実績
43件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
200㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2025年第2四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2024年第4四半期
3,300円
1000㎡〜
3.3
2023年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2023年第3四半期
4,800円
190㎡〜
25.3
2023年第3四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2023年第1四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2022年第4四半期
9,600円
1800㎡〜
5.3
2020年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2020年第3四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字犬塚は小山市内52地区中30位（上位42%）。
単価9.5。
1つ上の大字小山とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
大字犬塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字犬塚字大丸３２番２７外 | 2.8/㎡ | +1.1% | 事務所,工場 | 小山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）