大字横倉の一戸建て相場
栃木県小山市大字横倉 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,226。鉄骨造（1,799）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,226
木造
96件
2,122
鉄骨造
4件
1,799
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,418
80〜100㎡
27件
1,275
100〜120㎡
65件
2,469
120〜150㎡
12件
3,161
150㎡以上
6件
5,720
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,583
4〜6m
32件
1,738
6〜8m
78件
2,540
8m以上
6件
4,750
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲57.6%
平均価格
2,325
取引実績
121件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
9
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
３ＬＤＫ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2025年第1四半期
2,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
2,800円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第1四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2025年第1四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2024年第4四半期
2,200円
540㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2024年第4四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字横倉は小山市内52地区中24位（上位54%）。
単価10.3。
1つ上の若木町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
大字横倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字横倉新田字大山１０１番９ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 小山 5200m |
| 小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外 | 1.9/㎡ | +1.6% | 工場 | 小山 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）