大字塚崎の土地相場
栃木県小山市大字塚崎 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市大字塚崎の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字塚崎の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
114,260円/坪
推定総額
1,085万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
824
取引実績
27件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪15万円へ、14年間で+15.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
160円
9坪〜（30㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
850円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2/坪
2019年第2四半期
700円
203坪〜（670㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
54円
30坪〜（100㎡〜）
1.8/坪
2018年第3四半期
200円
203坪〜（670㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
97円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2017年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2016年第4四半期
240円
115坪〜（380㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字塚崎は小山市内62地区中35位（上位44%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の大字平和とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
大字塚崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 小山 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）