暁の土地相場
栃木県小山市暁 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市暁の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.3%。
推定相場
暁の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
175,001円/坪
推定総額
1,138万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,251
取引実績
19件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、15年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
3,400円
227坪〜（750㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
230坪〜（760㎡〜）
10.9/坪
2023年第1四半期
430円
30坪〜（100㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2018年第1四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
暁は小山市内62地区中21位（上位66%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の大字神鳥谷とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
暁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市暁１丁目３番１３ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 間々田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）