西城南の土地相場
栃木県小山市西城南 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市西城南の土地相場は坪単価6万円（147件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.2%。
推定相場
西城南の土地
147件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
234,511円/坪
推定総額
1,759万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
1,977
取引実績
147件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪18万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
233坪〜（770㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
390円
15坪〜（50㎡〜）
25.8/坪
2024年第3四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
西城南は小山市内62地区中10位（上位84%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の中央町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
西城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市西城南３丁目１８番５ | 7.8/㎡ | +0.9% | 店舗 | 小山 2300m |
| 小山市西城南２丁目３０番１９外 | 6.9/㎡ | +1.2% | 店舗 | 小山 2400m |
| 小山市西城南１丁目２２番９ | 5.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）