西城南の土地相場

栃木県小山市西城南 | 149件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

西城南の土地

149件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

235,100円/坪

推定総額

1,763万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,804円高くなります。

4〜6m

14万/坪

8件

6〜8m

18万/坪

99件

8m以上

20万/坪

42件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて73%の差があります。

長方形

20万/坪

53件

ほぼ長方形

19万/坪

39件

ほぼ台形

18万/坪

12件

ほぼ正方形

18万/坪

12件

正方形

18万/坪

4件

ほぼ整形

17万/坪

9件

台形

17万/坪

4件

不整形

14万/坪

13件

袋地等

11万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

東

20万/坪

21件

南

19万/坪

51件

北

19万/坪

32件

南西

17万/坪

17件

西

16万/坪

19件

北東

13万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

9件

店舗

4件

事務所

2件

小山市平均 - → 西城南 19.5/坪(5.9/㎡) 小山市内 9位/62地区

平均坪単価

19.5/坪

5.9/㎡

前年比 ▲7.2%

平均価格

1,991

取引実績

149件

平均面積

104坪

344㎡

相場の動き

坪単価の推移

37万27万17万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+9.0%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 302坪〜（1000㎡〜） 14.5/坪

2025年第4四半期 1,500円 50坪〜（165㎡〜） 30.1/坪

2025年第1四半期 4,200円 233坪〜（770㎡〜） 18.0/坪

2024年第4四半期 2,200円 85坪〜（280㎡〜） 26.0/坪

2024年第4四半期 1,500円 76坪〜（250㎡〜） 19.8/坪

2024年第3四半期 390円 15坪〜（50㎡〜） 25.8/坪

2024年第3四半期 820円 79坪〜（260㎡〜） 10.4/坪

2024年第2四半期 1,600円 67坪〜（220㎡〜） 24.0/坪

2024年第2四半期 1,200円 97坪〜（320㎡〜） 12.4/坪

2024年第2四半期 2,100円 118坪〜（390㎡〜） 17.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小山市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	165,842	-
2016	166,533	-
2018	167,480	-3,280
2020	167,888	-627
2022	167,277	+345
2023	166,975	+173

所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

小山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小山市の土地マップ

小山市内のエリアランキング

西城南は小山市内62地区中9位（上位85%）。坪単価19.5/坪。 1つ上の天神町とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 城山町

29.2/坪

+50%

2 駅東通り

25.1/坪

+29%

3 宮本町

23.8/坪

+22%

4 城東

22.3/坪

+14%

5 本郷町

21.0/坪

+8%

6 東城南

20.6/坪

+6%

7 駅南町

19.9/坪

+2%

8 天神町

19.7/坪

+1%

9 西城南 ◀

19.5/坪

―

10 中央町

19.5/坪

+0%

11 大字土塔

17.3/坪

-12%

12 犬塚

17.3/坪

-12%

13 粟宮

16.9/坪

-14%

14 城北

16.6/坪

-15%

15 神鳥谷

16.3/坪

-16%

16 三峯

16.3/坪

-17%

17 神山

16.2/坪

-17%

18 花垣町

15.0/坪

-23%

19 大字犬塚

13.5/坪

-31%

20 大字神鳥谷

13.5/坪

-31%

21 暁

13.0/坪

-33%

中価格帯（22〜42位）

22 大字雨ケ谷新田

12.3/坪

-37%

42 大字大行寺

7.3/坪

-63%

他 19 地区

お手頃帯（43〜62位）

43 大字喜沢

7.1/坪

-63%

62 大字石ノ上

2.0/坪

-90%

他 18 地区

最寄り駅の相場

西城南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小山市西城南３丁目１８番５	7.8/㎡	+0.9%	店舗	小山 2300m
小山市西城南２丁目３０番１９外	6.9/㎡	+1.2%	店舗	小山 2400m
小山市西城南１丁目２２番９	5.7/㎡	+2.0%	住宅	小山 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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