駅東通りの土地相場
栃木県小山市駅東通り | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,152円高くなります。
4〜6m
13件
22万/坪
6〜8m
44件
24万/坪
8m以上
18件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて52%の差があります。
台形
6件
31万/坪
ほぼ台形
5件
29万/坪
ほぼ正方形
7件
26万/坪
ほぼ整形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
14件
23万/坪
長方形
26件
22万/坪
不整形
10件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
9件
27万/坪
南
11件
27万/坪
南東
16件
23万/坪
西
10件
23万/坪
東
10件
23万/坪
北西
11件
21万/坪
南西
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
平均価格
2,541
取引実績
76件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪27万円へ、16年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2023年第4四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第1四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2022年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2022年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
駅東通りは小山市内62地区中2位（上位97%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の城山町とは16%の差。
高価格帯（1〜21位）
2
駅東通り ◀
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25.1/坪
駅東通り周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市駅東通り２丁目８５番１ | 8.9/㎡ | +0.8% | 事務所 | 小山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）