駅東通りのマンション相場
栃木県小山市駅東通り | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.7万円に対し、築30年は23.1万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
46.7万/㎡
築5年
13件
32.7万/㎡
築10年
15件
43.7万/㎡
築15年
23件
34.6万/㎡
築20年
20件
25.7万/㎡
築25年
13件
26.8万/㎡
築30年
6件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。３ＤＫの平均価格は1,042円。
２ＬＤＫ
25件
2,258円
３ＬＤＫ
62件
2,868円
２ＤＫ
3件
885円
４ＬＤＫ
16件
3,772円
３ＤＫ
12件
1,042円
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲41.0%
平均価格
1,862
取引実績
128件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡38.9万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,220
62件
２ＬＤＫ
1,671
25件
４ＬＤＫ
2,381
16件
３ＤＫ
663
12件
２ＤＫ
510
3件
１ＬＤＫ
3,800
1件
１ＤＫ
200
1件
１Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
400円
30㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2025年第2四半期
5,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3
2024年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅東通りのマンション一覧（12棟）
サンデュエル小山駅東通り
築20年
| 13階建
| 64戸
2,800万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買44件
SSKグリーンパーク小山
築35年
| 14階建
| 88戸
550万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレスパークサイド小山
築28年
| 10階建
| 55戸
2,380万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買33件
サーパス駅東通り
築23年
| 14階建
| 66戸
2,290万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス駅東通り
築20年
| 地下1階付5階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ポレスターステーションシティ小山
築22年
| 15階建
| 97戸
3,180万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買25件
パテラスクエア小山
築19年
| 4階建
| 16戸
1,398万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ポレスター小山駅東通り
築3年
| 12階建
| 46戸
5,080万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買7件
プレミスト小山ステーションレジデンス
築6年
売買0件
アンビックス小山グランテムスクエア
築19年
売買0件
日神パレステージ小山ウインフォート
築20年
売買0件
ダイアパレス駅東通り
売買0件
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市のマンションマップ
小山市内のエリアランキング
駅東通りは小山市内6地区中2位（上位67%）。
単価26.6。
1つ上の城山町とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
駅東通り ◀
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26.6
駅東通り周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市駅東通り２丁目８５番１ | 8.9/㎡ | +0.8% | 事務所 | 小山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）