ダイアパレスパークサイド小山

栃木県小山市駅東通り2丁目26-22 | 築28年 | 55戸

推定相場

ダイアパレスパークサイド小山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20112017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の24.3万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、15年間で49.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2023年には90,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,741万円です。2SLDKが最も高く平均1,852万円、4LDKは平均1,595万円です。

2LDK

4件

1,622万

2SLDK

2件

1,852万

3LDK

20件

1,741万

4LDK

6件

1,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,622万	1,300万	1,896万
2SLDK	2件	1,852万	1,704万	1,999万
3LDK	20件	1,741万	1,183万	2,380万
4LDK	6件	1,595万	1,286万	2,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.4万/㎡

12件

4-7階

25.2万/㎡

16件

8階以上

27.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	栃木県小山市駅東通り2丁目26-22
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	64.49m² ～ 73.29m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

小山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線

徒歩5分

学区情報

小学校

小山市立小山城東小学校

中学校

小山市立小山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスパークサイド小山	1998	55戸	36.4万	2,380万
サーパス駅東通り	2003	66戸	25.1万	2,290万
ポレスターステーションシティ小山	2004	97戸	33.4万	3,180万
ポレスター小山駅東通り	2023	46戸	61.4万	5,080万
サンデュエル小山駅東通り	2006	64戸	37.8万	2,800万
ダイアパレス駅東通り	2006	38戸	38.9万	4,180万
SSKグリーンパーク小山	1991	88戸	14.6万	550万
ポレスター城東弐番館	2006	65戸	32.7万	2,490万
ポレスター城東	2005	42戸	45.7万	3,300万
ナポレ城山町アボックマンション	2002	44戸	26.3万	1,790万
ロイヤルドミール	1984	1戸	10.3万	500万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.4万	19.7万	27.2万	30.6万	32.1万	22.1万	29.1万	36.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	22.0万	-
4LDK	-	-	22.6万	-	27.2万	-	-	-
2SLDK	-	-	30.5万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.35万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.46万/㎡
2025年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,300万	18.59万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.52万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.75万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.11万/㎡
2023年9月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	1,850万	27.6万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.18万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.61万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.55万/㎡
2023年11月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	1,800万	26.85万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.75万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,999万	31万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.53万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.75万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.18万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.6万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.22万/㎡
2021年8月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	1,580万	22.6万/㎡
2021年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,999万	30.53万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.74万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.38万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.09万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,600万	24.43万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.74万/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	1,680万	24.03万/㎡
2014年7月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	1,580万	22.6万/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.13万/㎡
2013年9月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,590万	24.28万/㎡
2013年12月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	1,200万	18.33万/㎡
2013年12月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	1,200万	17.17万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.76万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額108,750円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

3LDK

108,750円

100,000〜120,000円

4LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,247円/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,247円/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	90,000円	1,287円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,501円/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,501円/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,524円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,524円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,637円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。