サーパス駅東通り

栃木県小山市駅東通り2丁目37-14 | 築23年 | 66戸

推定相場

サーパス駅東通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の17.2万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、16年間で45.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2024年には127,500円へ、59.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均1,904万円です。4LDKが最も高く平均2,164万円、2LDKは平均1,521万円です。

2LDK

2件

1,521万

3LDK

14件

1,904万

4LDK

10件

2,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,521万	1,488万	1,554万
3LDK	14件	1,904万	808万	3,120万
4LDK	10件	2,164万	1,485万	2,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（23.1万円）と比べて2.0万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

23.1万/㎡

8件

4-7階

26.7万/㎡

6件

8階以上

25.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	栃木県小山市駅東通り2丁目37-14
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	65.11m² ～ 91.44m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

小山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線

徒歩7分

学区情報

小学校

小山市立小山城東小学校

中学校

小山市立小山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス駅東通り	2003	66戸	25.1万	2,290万
ポレスター城東弐番館	2006	65戸	32.7万	2,490万
サンデュエル小山駅東通り	2006	64戸	37.8万	2,800万
ポレスター城東	2005	42戸	45.7万	3,300万
ダイアパレスパークサイド小山	1998	55戸	36.4万	2,380万
ダイアパレス駅東通り	2006	38戸	38.9万	4,180万
ポレスター小山駅東通り	2023	46戸	61.4万	5,080万
SSKグリーンパーク小山	1991	88戸	14.6万	550万
ポレスターステーションシティ小山	2004	97戸	33.4万	3,180万
ロイヤルドミール	1984	1戸	10.3万	500万
クレマチス	1991	4戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	29.3万	25.1万	25.1万
2LDK	-	-	-	-	-	-	26.1万	-
3LDK	25.6万	26.0万	27.2万	27.5万	28.2万	-	29.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.05万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.05万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,700万	26.11万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.42万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.31万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.31万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.44万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.51万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.51万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.46万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.2万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.46万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.5万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.65万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.84万/㎡
2013年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,450万	22.28万/㎡
2012年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.14万/㎡
2012年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,950万	21.33万/㎡
2011年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,250万	24.61万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.52万/㎡
2011年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.42万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.01万/㎡
2010年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.66万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.97万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	950万	12.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額137,083円。4LDKなら月額137,083円が相場です。

2LDK

83,333円

80,000〜85,000円

3LDK

119,167円

105,000〜130,000円

4LDK

137,083円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

17件

15〜20万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,388円/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,640円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,432円/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,422円/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,422円/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,422円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,531円/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,531円/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,367円/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,531円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,531円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,531円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,432円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,700円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,569円/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,586円/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,586円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,531円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,531円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。