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ポレスターステーションシティ小山

栃木県小山市駅東通り2丁目20-2 | 築22年 | 97戸

推定相場
ポレスターステーションシティ小山
最新データ
2024年9月
売買25件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（38.8万円）より14.0%低く、小山市全体の平均（20.4万円）を63.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で21.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2022年には150,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・11件）で、平均3,426万円です。4LDKが最も高く平均3,426万円、3LDKは平均3,002万円です。
3LDK
11件
3,002万
3SLDK
2件
3,330万
4LDK
11件
3,426万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 3,002万 2,123万 5,220万
3SLDK 2件 3,330万 3,280万 3,380万
4LDK 11件 3,426万 2,600万 5,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（32.0万円）と比べて6.3万円（+19.7%）高くなっています。
1-5階
32万/㎡
5件
6-10階
37.1万/㎡
9件
11-20階
38.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地栃木県小山市駅東通り2丁目20-2
築年月2004年11月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数97戸
専有面積74.60m² ～ 95.24m²
分譲会社マリモ
施工会社オリエンタル白石
管理会社大和ライフリンク
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩3分

学区情報

小学校
小山市立小山城東小学校
中学校
小山市立小山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスターステーションシティ小山 2004 97戸 33.4万 3,180万
ダイアパレスパークサイド小山 1998 55戸 36.4万 2,380万
SSKグリーンパーク小山 1991 88戸 14.6万 550万
ポレスター小山駅東通り 2023 46戸 61.4万 5,080万
サンデュエル小山駅東通り 2006 64戸 37.8万 2,800万
サーパス駅東通り 2003 66戸 25.1万 2,290万
ダイアパレス駅東通り 2006 38戸 38.9万 4,180万
カーサロブレ 1994 47戸 23.4万 1,980万
ポレスター城東 2005 42戸 45.7万 3,300万
ポレスター城東弐番館 2006 65戸 32.7万 2,490万
グリーンミユキ小山 2007 75戸 40.7万 1,699万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
4LDK - - 38.1万 34.4万 - 37.3万 39.5万 33.4万
3LDK 39.8万 31.9万 39.7万 40.9万 36.8万 41.6万 40.0万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.39万/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.76万/㎡
2023年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.76万/㎡
2023年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,680万 40.98万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.95万/㎡
2022年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,200万 37.3万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.63万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.63万/㎡
2021年5月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 3,380万 35.49万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.8万/㎡
2021年11月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 3,280万 34.44万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.44万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.44万/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 2,998万 33.79万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,200万 40.89万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.36万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,420万 38.09万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.06万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,420万 38.09万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.1万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.29万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.6万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,900万 39.84万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 28.14万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額132,607円。4LDKなら月額142,000円が相場です。
3LDK
132,607円
115,000〜150,000円
4LDK
142,000円
138,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,889円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,612円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,486円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,499円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,612円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,663円/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,889円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,768円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,663円/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,889円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,702円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,514円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,676円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,755円/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,506円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,702円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,575円/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,646円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,700円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,755円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,807円/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,514円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,486円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,637円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,702円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,702円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,807円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,833円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,676円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,889円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。