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カーサロブレ

栃木県小山市中央町3丁目5-20 | 築32年 | 47戸

推定相場
カーサロブレ
最新データ
2025年8月
売買24件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（27.7万円）より15.4%低く、小山市全体の平均（20.4万円）を14.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で52.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均1,420万円です。3LDKが最も高く平均1,420万円、2DKは平均903万円です。
2DK
4件
903万
3LDK
12件
1,420万
4DK
7件
1,000万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 903万 554万 1,335万
3LDK 12件 1,420万 661万 2,180万
4DK 7件 1,000万 756万 1,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.5万円で、1-5階（17.1万円）と比べて2.4万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
17.1万/㎡
15件
6-10階
19.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地栃木県小山市中央町3丁目5-20
築年月1994年5月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数47戸
専有面積42.25m² ～ 84.50m²
施工会社熊谷組 斉藤組 鈴木建設
管理会社小山都市開発
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩2分

学区情報

小学校
小山市立小山第二小学校
中学校
小山市立小山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサロブレ 1994 47戸 23.4万 1,980万
グリーンミユキ小山 2007 75戸 40.7万 1,699万
ズイコーアスピラントハイツ 1990 60戸 13.9万 1,000万
ポレスターステーションシティ城山 2008 98戸 41.0万 3,280万
メゾン・ド・小山 1987 56戸 12.8万 800万
小山レインボーパレス 1982 31戸 - -
グランセリオ中央 2017 30戸 47.6万 3,400万
レインボーパレス 1982 32戸 9.5万 498万
グランフォーレ小山城山町 2025 48戸 - -
グランドハイツ城山 1995 117戸 16.6万 1,080万
ポレスターステーションシティ小山 2004 97戸 33.4万 3,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 10.5万 - - - - 24.0万 24.3万 22.9万
4DK - - 13.0万 - 15.1万 - - -
2DK - 17.2万 19.2万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.62万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.54万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.81万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.31万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.44万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.31万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,549万 22.93万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,549万 25.11万/㎡
2022年10月 中層 4DK 60㎡〜 930万 15.08万/㎡
2021年10月 高層 1DK 45㎡〜 790万 17.04万/㎡
2019年8月 高層 4DK 65㎡〜 850万 13.01万/㎡
2019年10月 高層 2DK 45㎡〜 890万 19.2万/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 850万 20.12万/㎡
2018年5月 高層 2DK 40㎡〜 600万 14.21万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 700万 10.53万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.73万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.73万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.78万/㎡
2014年10月 高層 2DK 40㎡〜 780万 18.47万/㎡
2013年6月 中層 4DK 60㎡〜 968万 15.69万/㎡
2013年6月 中層 4DK 60㎡〜 950万 15.4万/㎡
2013年6月 中層 4DK 60㎡〜 970万 15.72万/㎡
2013年10月 中層 4DK 60㎡〜 850万 13.78万/㎡
2013年10月 中層 4DK 60㎡〜 900万 14.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額66,615円。4DKなら月額65,000円が相場です。
2DK
66,615円
60,000〜75,000円
2LDK
66,000円
45,000〜79,000円
3LDK
75,286円
62,000〜88,000円
4DK
65,000円
65,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
46件
8〜10万
7件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,147円/㎡
2024年7月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,402円/㎡
2024年3月 中層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,467円/㎡
2024年1月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,402円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2023年7月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,402円/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,617円/㎡
2023年1月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,402円/㎡
2022年9月 中層 4DK 55㎡〜 65,000円 1,156円/㎡
2022年7月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,402円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,202円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,052円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,341円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,052円/㎡
2022年10月 中層 4DK 60㎡〜 65,000円 1,053円/㎡
2021年6月 高層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,420円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,208円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,147円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,052円/㎡
2021年12月 高層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,420円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,147円/㎡
2020年9月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,539円/㎡
2020年8月 高層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,657円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,005円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,102円/㎡
2020年3月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,539円/㎡
2020年12月 高層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,467円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,202円/㎡
2019年1月 中層 4DK 55㎡〜 65,000円 1,156円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,202円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。