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ポレスターステーションシティ城山

栃木県小山市城山町2丁目10-17 | 築18年 | 98戸

推定相場
ポレスターステーションシティ城山
最新データ
2025年9月
売買40件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（23.4万円）を75.5%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）を100.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20112014201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.9万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、14年間で27.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均3,056万円です。3SLDKが最も高く平均3,597万円、3LDKは平均3,056万円です。
2SLDK
8件
3,260万
3LDK
27件
3,056万
3SLDK
3件
3,597万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 3,260万 2,581万 4,590万
3LDK 27件 3,056万 2,092万 4,464万
3SLDK 3件 3,597万 3,157万 4,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（28.3万円）と比べて3.7万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
28.3万/㎡
13件
6-10階
32.8万/㎡
15件
11-20階
32万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地栃木県小山市城山町2丁目10-17
築年月2008-07（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積75.64m² ～ 100.64m²
分譲会社マリモ
施工会社オリエンタル建設
管理会社大和ライフリンク
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩5分

学区情報

小学校
小山市立小山第一小学校
中学校
小山市立小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスターステーションシティ城山 2008 98戸 41.0万 3,280万
ポレスター小山タワーレジデンス 2013 - - -
グランフォーレ小山城山町 2025 48戸 - -
小山レインボーパレス 1982 31戸 - -
グランドハイツ城山 1995 117戸 16.6万 1,080万
レインボーパレス 1982 32戸 9.5万 498万
ズイコーアスピラントハイツ 1990 60戸 13.9万 1,000万
カーサロブレ 1994 47戸 23.4万 1,980万
ワザック小山城山町 2027 - - -
グリーンミユキ小山 2007 75戸 40.7万 1,699万
メゾン・ド・小山 1987 56戸 12.8万 800万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2SLDK - 29.1万 31.9万 31.9万 37.3万 - 32.3万 39.4万
3LDK 27.0万 29.6万 31.0万 29.8万 33.8万 34.5万 - -
3SLDK 29.3万 28.3万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,000万 39.67万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,000万 37.5万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,280万 40.99万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,000万 37.41万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,000万 37.5万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.5万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.75万/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 3,580万 37.31万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,430万 30.37万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,430万 30.37万/㎡
2020年6月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 2,550万 31.87万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.75万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2019年12月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 2,550万 31.87万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,400万 30万/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,330万 29.12万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.87万/㎡
2018年2月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 2,850万 28.33万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,100万 26.25万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.37万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,100万 26.25万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.37万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,350万 29.37万/㎡
2017年12月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 2,950万 29.32万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.87万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.37万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.37万/㎡
2014年10月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 2,980万 29.62万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.09万/㎡
2013年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.62万/㎡
2012年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.75万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2011年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,600万 32.5万/㎡
2011年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,890万 28.72万/㎡
2011年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.62万/㎡
2011年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額145,500円が相場です。
2SLDK
136,000円
128,000〜150,000円
3LDK
145,500円
128,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 135,000円 1,407円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,667円/㎡
2019年3月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 130,000円 1,625円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,600円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,600円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 142,000円 1,774円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2017年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 128,000円 1,600円/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 142,000円 1,775円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,850円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。