グランドハイツ城山

栃木県小山市城山町2丁目5-30 | 築31年 | 117戸

推定相場

グランドハイツ城山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、13年間で15.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では31.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2025年には87,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均1,288万円です。3LDKが最も高く平均1,288万円、2LDKは平均880万円です。

2LDK

10件

880万

3LDK

20件

1,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	880万	386万	1,770万
3LDK	20件	1,288万	878万	1,788万

階数別の㎡単価

1-5階

17.7万/㎡

7件

6-10階

15.8万/㎡

11件

11-20階

17.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	栃木県小山市城山町2丁目5-30
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	117戸
専有面積	52.19m² ～ 69.45m²
分譲会社	熊谷商事
施工会社	清水建設
管理会社	清水総合開発
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

小山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線

徒歩8分

学区情報

小学校

小山市立小山第一小学校

中学校

小山市立小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ城山	1995	117戸	16.6万	1,080万
グランフォーレ小山城山町	2025	48戸	-	-
レインボーパレス	1982	32戸	9.5万	498万
小山レインボーパレス	1982	31戸	-	-
ポレスターステーションシティ城山	2008	98戸	41.0万	3,280万
ズイコーアスピラントハイツ	1990	60戸	13.9万	1,000万
グランセリオ中央	2017	30戸	47.6万	3,400万
メゾン・ド・小山	1987	56戸	12.8万	800万
カーサロブレ	1994	47戸	23.4万	1,980万
グリーンミユキ小山	2007	75戸	40.7万	1,699万
ナポレ城山町アボックマンション	2002	44戸	26.3万	1,790万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	17.7万	15.7万	15.7万	-	18.0万	24.2万	18.0万	16.6万
2LDK	-	14.6万	21.6万	12.5万	13.8万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.61万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,140万	17.53万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.42万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.15万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.19万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	800万	13.83万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.61万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.44万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	450万	8.63万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	890万	16.33万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	900万	13.84万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.65万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.15万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	950万	15.39万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	900万	15.42万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	700万	13.42万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	990万	15.22万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	700万	13.42万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	980万	16.94万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.23万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.68万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.22万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.61万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	880万	15.87万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.61万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.68万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	880万	15.87万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.91万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	800万	14.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額81,615円。3LDKなら月額81,615円が相場です。

2LDK

75,500円

69,000〜85,000円

3LDK

81,615円

65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

30件

10〜15万

1件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,384円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,153円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,296円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,199円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,230円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	999円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,296円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,230円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,307円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,230円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,244円/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,230円/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,307円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,230円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,244円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,244円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,230円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,262円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,230円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,076円/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,460円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,262円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,384円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,384円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,460円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。