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グランドハイツ城山

栃木県小山市城山町2丁目5-30 | 築31年 | 117戸

推定相場
グランドハイツ城山
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（23.4万円）より28.9%低く、小山市全体の平均（20.4万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、13年間で15.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では31.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2025年には87,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均1,499万円です。3LDKが最も高く平均1,499万円、2LDKは平均1,056万円です。
2LDK
10件
1,056万
3LDK
20件
1,499万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,056万 463万 2,124万
3LDK 20件 1,499万 1,053万 2,146万

階数別の㎡単価

1-5階
17.7万/㎡
7件
6-10階
15.8万/㎡
11件
11-20階
17.4万/㎡
12件

物件概要

所在地栃木県小山市城山町2丁目5-30
築年月1995-01（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数117戸
専有面積52.19m² ～ 69.45m²
分譲会社熊谷商事
施工会社清水建設
管理会社清水総合開発
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩8分

学区情報

小学校
小山市立小山第一小学校
中学校
小山市立小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツ城山 1995 117戸 16.6万 1,080万
グランフォーレ小山城山町 2025 48戸 - -
レインボーパレス 1982 32戸 9.5万 498万
小山レインボーパレス 1982 31戸 - -
ポレスターステーションシティ城山 2008 98戸 41.0万 3,280万
ポレスター小山タワーレジデンス 2013 - - -
ズイコーアスピラントハイツ 1990 60戸 13.9万 1,000万
ワザック小山城山町 2027 - - -
グランセリオ中央 2017 30戸 47.6万 3,400万
メゾン・ド・小山 1987 56戸 12.8万 800万
カーサロブレ 1994 47戸 23.4万 1,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
3LDK 17.7万 15.7万 15.7万 - 18.0万 24.2万 18.0万 16.6万
2LDK - 14.6万 21.6万 12.5万 13.8万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.61万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,140万 17.53万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.42万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.15万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.19万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 800万 13.83万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.61万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.44万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 450万 8.63万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 890万 16.33万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 900万 13.84万/㎡
2019年7月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.65万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.15万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 950万 15.39万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 900万 15.42万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 700万 13.42万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 990万 15.22万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 700万 13.42万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 980万 16.94万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.23万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.68万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.22万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.61万/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 880万 15.87万/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.61万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.68万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 880万 15.87万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.91万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 800万 14.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額81,615円。3LDKなら月額81,615円が相場です。
2LDK
75,500円
69,000〜85,000円
3LDK
81,615円
65,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
30件
10〜15万
1件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,153円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,469円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,296円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,199円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,469円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 999円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,296円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,244円/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,244円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,244円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,262円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,076円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,262円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。