城山町のマンション相場
栃木県小山市城山町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.1万円に対し、築30年は20.1万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
60.1万/㎡
築5年
11件
43.3万/㎡
築10年
12件
40.7万/㎡
築15年
13件
26.6万/㎡
築20年
8件
33.1万/㎡
築25年
3件
18.5万/㎡
築30年
5件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は2,529円。
３ＬＤＫ
49件
2,864円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,351円
２ＬＤＫ
15件
3,331円
４ＬＤＫ
3件
2,529円
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,361
取引実績
74件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.3万円から2025年は㎡34.7万円へ、15年間で+125.8%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
38
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,296
49件
２ＬＤＫ
2,594
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
４ＬＤＫ
2,700
3件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
16.7
2025年第3四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城山町のマンション一覧（8棟）
ポレスターステーションシティ城山
築18年
| 15階建
| 98戸
3,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドハイツ城山
築31年
| 15階建
| 117戸
1,080万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ナポレ城山町アボックマンション
築24年
| 12階建
| 44戸
1,790万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買16件
レインボーパレス
築44年
| 7階建
| 32戸
498万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォーレ小山城山町
築1年
| 13階建
| 48戸
売買0件
ポレスター小山タワーレジデンス
築13年
売買0件
ワザック小山城山町
築-1年
売買0件
小山レインボーパレス
築44年
| 7階建
| 31戸
売買0件
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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城山町は小山市内6地区中1位（上位83%）。
単価31.4。
高価格帯（1〜2位）
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