ナポレ城山町アボックマンション
栃木県小山市城山町3丁目18-21 | 築24年 | 44戸
最新データ
2024年7月
売買15件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（23.4万円）を12.7%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）を28.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、9年間で34.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,835万円です。3LDKが最も高く平均1,835万円、4LDKは平均1,660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
1,835万 |
1,391万 |
2,699万 |
| 4LDK |
4件 |
1,660万 |
1,509万 |
2,078万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市城山町3丁目18-21 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.02m² ～ 90.91m² |
|---|
| 施工会社 | カワナベ工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
19.7万 |
21.8万 |
23.6万 |
22.4万 |
- |
25.9万 |
23.6万 |
24.9万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
20.2万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26.32万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.38万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
23.57万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
25.9万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,760万 |
19.36万/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,760万 |
19.36万/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
22.02万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,799万 |
22.44万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,990万 |
24.82万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,799万 |
22.44万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,530万 |
21.46万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
23.57万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,860万 |
20.47万/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.71万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
18.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額106,200円。4LDKなら月額141,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,540円/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,540円/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,595円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。