城山町の一戸建て相場
栃木県小山市城山町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
城山町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
14,437万円
うち土地分
13,912万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,848。木造（864）との差は692%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大744%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
平均価格
4,236
取引実績
14件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
7万
51万
'08'14'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
39
築26-30年
12
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
19,000円
380㎡〜
50.0
2024年第2四半期
19,000円
360㎡〜
52.8
2022年第3四半期
750円
195㎡〜
3.8
2021年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2020年第4四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2018年第2四半期
600円
75㎡〜
8.0
2017年第4四半期
4,700円
460㎡〜
10.2
2017年第2四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
2017年第2四半期
450円
110㎡〜
4.1
2016年第4四半期
4,800円
290㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
城山町は小山市内52地区中2位（上位96%）。
単価15.5。
1つ上の中央町とは94%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）