神山の一戸建て相場
栃木県小山市神山 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,667。木造（2,655）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,667
軽量鉄骨造
3件
4,191
木造
21件
2,655
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,865
120〜150㎡
4件
2,548
150㎡以上
6件
4,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,560
6〜8m
14件
3,892
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲46.7%
平均価格
3,072
取引実績
29件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
13万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
7
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
3,000円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
3,100円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第3四半期
500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4
2025年第2四半期
3,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2023年第2四半期
700円
175㎡〜
4.0
2021年第2四半期
4,100円
620㎡〜
6.6
2021年第1四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
神山は小山市内52地区中9位（上位83%）。
単価13.1。
1つ上の東城南とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）