本郷町の一戸建て相場
栃木県小山市本郷町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本郷町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,628万円
うち土地分
2,103万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,706。鉄骨造（1,370）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
平均価格
2,310
取引実績
24件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
18万
'08'09'10'11'13'15'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2020年第3四半期
1,100円
460㎡〜
2.4
2020年第3四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2019年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2019年第2四半期
950円
145㎡〜
6.6
2018年第2四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2018年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2015年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
2013年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2013年第1四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
本郷町は小山市内52地区中13位（上位75%）。
単価12.1。
1つ上の犬塚とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）