駅南町の一戸建て相場
栃木県小山市駅南町 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,012。木造（2,232）との差は438%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,012
軽量鉄骨造
11件
3,868
鉄骨造
11件
3,191
木造
95件
2,232
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,017
80〜100㎡
21件
1,801
100〜120㎡
47件
2,699
120〜150㎡
24件
3,225
150㎡以上
20件
4,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,419
6〜8m
108件
2,617
8m以上
14件
4,295
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲78.7%
平均価格
2,756
取引実績
130件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
5,500円
840㎡〜
6.5
2025年第3四半期
3,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第1四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
6,100円
230㎡〜
26.5
2025年第1四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2024年第4四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
駅南町は小山市内52地区中10位（上位81%）。
単価12.8。
1つ上の神山とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
駅南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市駅南町４丁目２９番３外 | 6.4/㎡ | +0.2% | 店舗 | 小山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）