大字雨ケ谷新田の一戸建て相場
栃木県小山市大字雨ケ谷新田 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,895。木造（2,543）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,895
木造
101件
2,543
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
85件
2,634
120〜150㎡
10件
1,992
150㎡以上
8件
5,918
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,247
6〜8m
94件
2,673
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲45.5%
平均価格
2,737
取引実績
110件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,800円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第3四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第3四半期
9,800円
860㎡〜
11.4
2024年第2四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2024年第1四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2022年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字雨ケ谷新田は小山市内52地区中14位（上位73%）。
単価12.0。
1つ上の本郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
大字雨ケ谷新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 小山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）